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Schöne 2,5-Zimmer Maisonette Wohnung direkt am Plärrer!

Objektbeschreibung

Der 1996 erbaute Wohn- und Gewerbekomplex wurde nach ökologischen Vorgaben errichtet. Dieses Wohnkonzept spiegelt sich im großen, eingefassten Innenhof wieder, der einen großen und gemütlichen Wintergarten bietet. Im Allgemeinen besticht das Gebäude durch seinen kreativen und individuellen Schnitt. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Restaurant und die vielen verschiedenen Gewerbeeinheiten, wie zum Beispiel Ärzte oder eine Kita im Gebäude selbst. Obwohl am Rande der Innenstadt gelegen, entsteht durch die Architektur des Gebäudes ein ruhiges und angenehmes Wohnklima.

Lagebeschreibung

Beste Innenstadtlage am Plärrer. Beste infrastrukturelle Erschließung sowie eine hohe Lebens-, Freizeit- und Umweltqualität. Das Objekt ist nur 5 Gehminuten von der City entfernt. Autobahn-Anschlussstelle über den Frankeschnellweg. Anschluss an A3, A6, A7, A9; U-Bahn, Straßenbahn und Bus unmittelbar am Objekt.

Raumaufteilung

Sie betreten die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung durch einen separaten Flurbereich, von dem aus man das Gäste-WC und die abgetrennte Küche erreicht. Im Anschluss gelegen, findet man den hellen Wohnraum, der zudem Zugang zu einen von zwei vorhandenen Balkonen ermöglicht. Vom Wohnbereich erreicht man über eine Holztreppe den oberen Teil der Wohnung.
Im zweiten Geschoss der Wohnung sind die restlichen Räume verteilt. Einer davon, ist das Badezimmer, was mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist. Die Etage bietet neben dem sogenannten halben Zimmer, welches ideal als Arbeits-oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, das große und individuell gestaltete Schlafzimmer. Von diesem Raum gelangt man auf den zweiten Balkon der Wohnung. Dieser eignet sich perfekt, durch seine schöne Aussicht, als Frühstücksbalkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleiner praktischer Abstellraum für die Unterbringung von zum Beispiel Putzutensilien. Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen PVC-Design Belag ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenso Bestandteil.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung.

STANDORT

90443 Nürnberg, Rothenburger Straße 5

Eckdaten

Nettomiete: 950,00 €

Nebenkosten: 150,00 €

Fläche: ca. 82,36 m²

Aufzug Personenaufzug

Balkon/Terrasse Balkon

Böden Fliesenboden, Linoleum

derzeitige Nutzung frei

Energieträger Fernwärme

Fenster Holzfenster

Heizungsart Zentralheizung

Sanitär Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Serviceleistungen Hausmeister, Reinigung

Sonstiges/Wohnen Abstellraum, Kelleranteil

Stellplatz Tiefgarage

Versorgung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Zustand gehoben, gepflegt, teilsaniert

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Wesentliche Energieträger: Fernheizung

Endenergiebedarf (Wärme): 80,0000 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf (Strom): 55,0000 kWh/(m²·a)