Komplett sanierte 6 Zimmer Wohnung, perfekt für Wohngemeinschaften

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Standort:

90443 Nürnberg, Tafelfelstraße 41

Nettomiete:

1.810,00 €

Nebenkosten:

410,00 €

Fläche:

ca. 164,23 m²

Aufzug

Personenaufzug

Balkon/Terrasse

Dachterrasse

Böden

Laminat

derzeitige Nutzung

frei

Energieträger

Gas

Fenster

Kunststofffenster

Heizungsart

Zentralheizung

Klima/Belüftung

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Kommunikation

DSL-Anschluss

Küche

Einbauküche, offene Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Wanne

Serviceleistungen

Hausmeister, Reinigung

Sonstiges/Wohnen

Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, WG-geeignet

Stellplatz

Stellplatz

Versorgung

städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Zustand

Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis:

2001

Wesentliche Energieträger:

Heizöl

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1962 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Stadtteil Steinbühl. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 11 Wohnungen in den weiteren Geschossen.
Das Objekt ist gepflegt und mit langfristigen Mietern besetzt. Das Objekt bietet einen ruhigen und weitläufigen Innenhof, zu dem die Dachterrasse hin ausgerichtet ist.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade von Grund auf saniert, es wurde darauf geachtet, dass alle Oberflächen qualität- und stilvoll ausgeführt wurden. Damit sich die neuen Mieter als Erstbezug richtig wohlfühlen können.

Stellplätze befinden sich im Hinterhof und können bei Bedarf mit angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Steinbühl, in zentraler Lage zwischen Nürnberger Hauptbahnhof und Plärrer. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie eine hohe Lebens-, Freizeit- und Umweltqualität. Eine Anbindung an die Autobahnen A3, A6, A7, A9 wird durch den direkten Anschluss an den Frankenschnellweg sichergstellt. U-Bahn, Straßenbahn und Busstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Nürnberger Hauptbahnhof und Innenstadt sind in 10 Gehminuten zu erreichen und trotzdem hat das Objekt einen schönen Innenhof, der etwas Grün und Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohung wurde für Wohngemeinschaften oder große Familien konzipiert. Daher ist keines der vier möglichen Schlafzimmer ein Durchgangszimmer, diese sind alle gleich groß und es gibt zwei getrennte Bäder. Beide Bäder haben einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Jeweils ein Bad ist mit Dusche und ein Bad mit Badewanne ausgestattet.
Über den großzügigen Flur erreicht man alle Räume und gleichzeitig auch die offene Küche mit dem anschließenden Essbereich. Dieser ist äußerst großzügig und soll als zentraler Begegnungsort der Wohnung funktionieren.
Daran anschließend folgt der Wohnbereich. Er besticht durch seine perfekte Größe und den direkten Zugang zur Dachterrasse durch die bodentiefen Fensterelemente.
Der Außenebreich ist mit seinen gut 60 qm Dachterrasse natürlich eines der Highlights der Wohnung. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier wunderbar die Sonne mitten in der Südstadt genießen.
Kompletiert wird die Wohnung durch einen Abstell- (mit Waschmaschienenanschluss) und einen Technikraum, sowie einen großzügigen Keller.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

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